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温州“到期房”再登记成“过期房” 国土部回应

2020-05-06

尽管国家层面给出了土地运用权到期后的过渡性计划,不过新的问题又呈现了。

12月23日,疆土资源部召开了新闻发布会,针对温州二十多年住所土地运用权到期的问题,疆土资源部给出了“两纷歧正常”的过渡性方法,即不需要提出续期请求,不收取费用,正常处理买卖和挂号手续。

但在上述计划发布后,有市民在实际操作中又面对了新的问题。在实际操作层面,温州的这些“到期房”一旦从头挂号买卖后则将变成“过期房”。

其原因在于,疆土资源部发布的计划中在触及“土地运用期限”时,仍填写该住所建设用地运用权的原开始日期和到期日期。但并未触及买卖完结后是否能续期、续期多少年以及续期是否收费的问题。

据钱江晚报报导,本年3月,王先生花65万元买下一套温州市区水心榆组团的二手房,办妥房产证和契税证后,却发现土地证已经在本年3月4日过期,一向无法完结买卖。在疆土资源部发布过渡性方针后,买卖双方在去不动产挂号中心处理过户手续时却被奉告现在只能免费处理过户,但不会续期。

也便是说,一旦王先生完结过户手续,他接手的“到期房”,在挂号买卖后,其拿到的不动产证上仍会显现该房子的过期时刻,仍然填写为2016年3月4日。

对此,疆土资源部地籍管理司相关人士表明,仅仅暂时处理此前无法买卖的问题,后续还要经过立法等手法细化操作。

温州好望角房子的一名客户经理向汹涌新闻表明,之前有客户的一二套房源存在土地运用权到期的问题,因为之前一向没有出相关方针,买卖也被放置。不过现在尽管出了计划,详细怎样操作没有写清楚。土地运用期限要求仍是写原始日期和到期日期,也没写续期期限,我们就有点疑问。

而到期房在今后也面对着无法进行典当、担保。

对此,温州市不动产挂号中心工作人员表明,疆土部的计划首要处理买卖的问题,现在能够正常处理买卖和挂号手续。

上述工作人员坦言,“这几天有市民来问询相关状况,不过现在还没有买卖完结的。你要是忧虑买了房后续收费什么的那就再等等。”

另一名温州市不动产挂号中心人员则表明,疆土部的方法是应急的,现在能够来处理买卖请求,“现在没办下来的,要先请求,处理好一般要十个工作日。”

依照此前媒体报导,温州部分市民只要花费高额土地出让金“买地”才干从头处理土地证,此次疆土部尽管清晰能够免费处理买卖和挂号手续,但关于后续怎么续期其实并未给出清晰答复。

而关于其他城市的市民而言,70年产权的住所虽未面对到期的时刻,但因为《物权法》中规则“住所建设用地运用权期间届满的,主动续期”,并未清晰是否免费续期而感到焦虑。

依照疆土资源部副部长王广华的说法,之所以是过渡性方法,一方面是温州这次呈现的问题牵扯面小,只触及少数住所,归于变革初期先行先试形成的个别状况,有其特殊性;另一方面,相关法令组织没有出台,当地行政管理部分先按特方法操作,待相关法令组织出台后再与之做好联接,便是“两纷歧正常”,必定不能给下一步相关部分作出法令组织纷歧致或许设置障碍。

而对带有普遍性70年住所土地运用权期间届满后的续期问题,王广华称,将继续加强调查研讨,在相关工作中活跃建言献计,合作相关部分尽早地完结研讨,出台相关的法令组织。

依照业界现在的评论,仍是分为两派观念。一方以为主动续期便是默以为免费续期;而另一方则指出,其时写入“主动续期”是为后续方针留白。但也有学者指出现在并不合适收费而是应经过合理纳税的方法来处理。

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